Birkenhof - stadtnahes Wohnen im Grünen für Familien mit Kindern

(Stand 2004 - der Projektstand wird hier "eingefroren" als Dokument eines Aufbruches und eines Scheiterns vorgestellt - das Areal wurde anderen Nutzern zugewilligt)

Die Stadt Karlsruhe beabsichtigt den Verkauf des Birkenhof-Geländes in Daxlanden. Das etwa 10.000 m² große Gelände setzt sich aus etwa 2.800 m² Bauland und ca. 7.200 m² umliegendes Grünland zusammen. Die Stadt hat im Spätjahr 2003 öffentlich um Vorlage von Konzepten für die Nutzung gebeten und will die Vergabe des Areals und die Höhe des Kaufpreises von einem überzeugenden Nutzungsvorschlag abhängig machen.

Unsere Architektengemeinschaft hat das Konzept für die Baugruppe Daxlanden-Birkenhof erarbeitet und mit den Gruppenmitgliedern zur Angebotsreife gebracht. Dieses Konzept wurde - in Konkurrenz mit anderen Vorschlägen für das Areal - an die zuständige Behörde gegeben, bei der nun der Entscheidungsprozeß abläuft.


Entwicklung der Baugruppe

  • Ziel war es, eine verlässliche Baugruppe zu gründen, die als Verhandlungspartner für den Grundstücksverkauf funktioniert
  • Mittlerweile haben sich 12 sehr engagierte Gesellschafter zu einer Baugruppe zusammengeschlossen, die bereit sind, der Stadt das gesamte Grundstück abzukaufen
  • Seit Januar 2004 hat sich diese Gruppe regelmäßig alle zwei Wochen getroffen. Viele Fragen, die zum Funktionieren der Gruppe und zur späteren Realisierung des Konzeptes geklärt werden müssen, wurden dabei intensiv diskutiert. Unter anderem wurden folgende Punkte erarbeitet:
    • ein GbR-Vertrag als innere Verfassung der Baugruppe
    • die spätere Konstitution als Wohnungseigentümergemeinschaft
    • eine Reservierung von Grundstücken (Sondernutzungsrecht mit Baufenstern) für die Mitglieder der Baugruppe, für den Fall, daß die Baugruppe den Zuschlag erhält
    • ein Zeitplan für Genehmigungsplanung, Kauf und Bebauung des Grundstücks, falls die Gruppe den Zuschlag erhält
    • Kostenmodelle für den Grundstückserwerb
    • Kostenschätzungen nach DIN 276 für die einzelnen Gebäudetypen in unterschiedlichen Größen mit allen Kosten der Kostengruppen 100 bis 700


  • Die Baugruppe sitzt somit in den Startlöchern und würde lieber heute als morgen mit der konkreten Planung beginnen.

Der Birkenhof - das Grundstück für Familien mit Kindern:

  • Das Grundstück erscheint in seiner Lage und Größe ideal für eine Baugruppe (nicht zu groß, nicht zu klein) und ist besonders prädestiniert für Familien mit Kindern
  • Die vorhandene Infrastruktur Daxlandens ist zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar, das Stadtzentrum Karlsruhes ist hervorragend über die Straßenbahn angebunden
  • Die Lage ist gleichzeitig stadtnah und dörflich, im Grünen

  • Bezahlbare Grundstückspreise erlauben die Verwirklichung des Wunsches nach den eigenen vier Wänden auch während der finanziell angespannten Phase der Familiengründung

Baugruppe Birkenhof - das Nutzungskonzept für Familien mit Kindern:

  • Hohe Ausnutzung des Baufensters um möglichst vielen Familien mit Kindern den Wunsch nach stadtnahem Wohnen im Grünen zu ermöglichen
  • Große Gärten
  • Individuell geplante Häuser im Rahmen eines ganzheitlichen Gesamtbildes: Verwirklichung der Bauherrenwünsche je nach Familiensituationen und individuellen Bedürfnissen
  • Flexible Hausgrößen - modulare Erweiterbarkeit
    • erst klein anfangen...: Bauen in Karlsruhe, auch für junge Familien noch ohne großes Eigenkapital
    • ...und dann wachsen!“: Flexibles Reagieren auf mehr Kinder und sich ändernde Familiengröße
  • Modernes Quartier mit dörflichem Charakter schafft kinder- und familienfreundliches Umfeld:
    • durch die Baugruppe vorher bekannte Nachbarschaft
    • der Dorfplatz als nachbarschaftlicher Treffpunkt
    • viel Spielfläche, privat und gemeinschaftlich
  • Kostengünstiges Bauen durch
    • die Baugruppe (Kosteneinsparnis gegenüber Bauträger ca. 20%)
    • Baukastenprinzip (Gewisse Standardisierung, größere Mengen
    • desselben Produktes = geringere Stückkosten)
    • Festlegung gemeinsamer äußerer Parameter (z.B. Baulinien und dgl.)
    • Bebauungsdichte des Baufensters
  • Die Baugruppe würde sich mit Fertigstellung der Gebäude als WEG konstituieren.

Landschaft und Ökologie

  • Verknüpfung von Quartier und Landschaft:
    Das Nutzungskonzept sieht grenz- und wegbegleitende Naturhecken vor, als ein typisches Element der Landschaft in der Fritschlach
  • Energiekonzept:
    • im Rahmen des Baukastenprinzipes kann der Bauherr zwischen zwei Standards wählen (beide entsprechen höheren Anforderungen als gem. ENEV): KfW 60 oder KfW 40
    • Solardächer, soweit von Seiten der Stadt nichts dagegen spricht.
  • Versiegelung soll vermieden oder zumindest möglichst gering gehalten werden

  • Bewährte Erfahrungen aus bisherigem ökologischen Bauen werden eingebracht, ohne zu experimentieren