Bestand

Das Haus ist über 50 Jahre alt und entsprach den modernen Wohnvorstellungen nicht mehr. Außerdem waren Haustechnik und Bautechnik völlig veraltet, so dass es in den meisten Räumen kalt und muffig war.

Qualität der Wohnräume/Organisation

Das Haus bestand ursprünglich aus zwei Wohnungen mit sehr kleinen Räumen. Jedes Geschoß besaß Küche, WC, Badezimmer, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Außerdem befand sich im Keller ein weiteres Bad. Die meisten Räume besaßen nur ein kleines Fenster und waren ungünstig orientiert. Küche und Wohnzimmer lagen auf der Nordseite, Treppenhaus, WC und Bad auf der Südseite des Gebäudes. Der Spitzboden wurde nicht genutzt, da seine Raumhöhe zu niedrig war.
Drei Einzelöfen, die undichten Fenster sowie die fehlende Dämmung der Außenwände und des Daches führten zu einem sehr unangenehmen Innenklima. In der Küche und im Wohnzimmer war es heiß und stickig, während es in den unbeheizten Schlafzimmern und in den Bädern kalt und feucht war.

Raumqualität - KG

  • dunkles, kaltes Badezimmer
  • feuchte Wände
  • Öllager
  • kein Treppenpodest


Bauqualität - KG

  • fehlende Feuchtigkeitsisolierung
  • keine Wärmedämmung
  • Feuchtigkeit in den Kellerwänden
  • Ausblühungen am Putz

Raumqualität - EG

  • kleine dunkle Räume
  • enges, verwinkeltes Treppenhaus
  • ungünstige Raumorientierung
  • Küche + Wohnzimmer im Norden
  • WC, Bad + Treppenhaus im Süden


Bauqualität - EG

  • keine Wärmedämmung
  • undichte Fenster
  • 1 Holz- und 1 Ölofen

Raumqualität - OG

  • kleine dunkle Räume
  • sehr schmales Treppenpodest
  • wenig Platz durch die Dachschräge
  • Küche + Wohnzimmer im Norden
  • WC, Bad + Treppenhaus im Süden
  • kleine Schleppgauben

 

Bauqualität - OG

  • keine Wärmedämmung
  • undichte Fenster
  • nur 1 Ölofen
  • veraltete Sanitäreinrichtung

Raumqualität - DG

  • Zugang nur über 'Hühnerleiter'
  • 2 klitzekleine Fenster
  • Raumhöhe zu gering für eine Nutzung


Bauqualität - DG

  • keine Wärmedämmung
  • undichtes Dach
  • kaputte Holzdielen

Bauschäden

Der Sandstein der Kellerwände hatte direkten Kontakt mit der Feuchtigkeit aus dem Erdreich. So kam es auf den Kellerwänden immer wieder zu Ausblühungen und feuchten Stellen.
Die fehlende Dämmung der Außenwände und eine mangelnde Belüftung der Räume hat in Bädern und Küche zur Schimmelbildung geführt. Die Kunststoff-Fenster waren mittlerweile undicht und verzogen. Insgesamt waren alle Wand,- Decken- und Bodenflächen stark verlebt und renovierungsbedürftig.

Haustechnik

Das gesamte Haus wurde von zwei Öl-Einzelöfen und einem Holzofen in der Küche beheizt. Auch das warme Wasser wurde so hergestellt. Der Heizölverbrauch lag damit bei über 5000 l pro Jahr und der CO2-Außstoß bei 15,5 t CO2 im Jahr! Auf die Wohnfläche bedeutet dies einen Heizölverbrauch von über 440 l/m². Das entspricht fast der 30-fachen Menge die mit Passivhäusern heute möglich ist.